渝开发2018年年度董事会经营评述

2019-03-15 00:31:27 来源: 同花顺财经

渝开发000514)2018年年度董事会经营评述内容如下:

  一、概述

2018年,面对国内外复杂多变的经济形势,国家坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展,坚持以供给侧结构性改革为主线,坚持深化市场化改革、扩大高水平开放,加快建设现代化经济体系,继续打好三大攻坚战,着力激发微观主体活力,创新和完善宏观调控,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作,保持经济运?#24615;?#21512;理区间。

在房地产市场宏观调控方面,中央按照“房子是?#32654;?#20303;的,不是?#32654;?#28818;的”总基调继续构建长短结合的制度体系,遏制房屋金融资产属性的投机需求,各地政府差别化分类调控措施逐步出台。按照国家统计?#36136;?#25454;,2018年全年全国房地产开发投资120,264亿元,比上年增长9.5%;全国商品房销售面积171,654万平方米,增长1.3%,其中住宅销售面积增长2.2%;全国商品房销售额149,973亿元,增长12.2%,其中住宅销售额增长14.7%。房地产行?#23548;?#20013;度加速提升,房地产企业分化明显,房地产市场准入门槛不断提高,中小房企竞争压力增大,对公司的未来发展提出了更大的挑战。

2018年,重庆市政府坚持稳中求进工作总基调,聚焦高质量、供给侧、智能化,坚决打好“三大攻坚战?#20445;?#35851;划实施“八项行动计划?#20445;?#22320;区生产总值突破2万亿元,经济社会发展呈现出“稳、进、好”的态势。重庆市统计?#36136;?#25454;显示:2018年重庆市商品房新开工面积7386.16万平方米,同比增长30.0%,其中住宅新开工面积5145.20万平方米,增长36.9%;商品房销售面积6536.25万平方米,下降2.6%,其中住宅销售面积5424.76万平方米,下降0.5%;商品房销售额5272.70亿元,增长15.7%,其中住宅销售额4442.87亿元,增长23.4%。公司开发的房地产项目均位于重庆市主城区内,根据调研机构报告显示:2018年重庆市主城区房地产全年供应3619万平方米,同比增长40%,销售3629万平方米,与2017年基本持平,销售均价10370元/平米,比上年同期有所上涨。

2018年是中国改革开放40周年,也是渝开发成立40周年。40年拼搏,40年沧桑,广大“渝开发人”用智慧和汗水书写责任和担当。公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,贯彻新发展理念,按照“改革、转型、发展、突破”的经营理念,秉?#23567;?#31283;基础、调结构、谋发展”经营方针,同心同德、?#22235;?#25915;坚、奋发?#24418;?#25130;至2018年12月31日,公司实现营业收入540,039,459.34元,营?#36947;?#28070;43,327,394.80元,归属于母公司所有者的净利润25,180,726.51元,归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润12,840,980.33元。

1、房地产储备情况:

目前公司权益储备土地计容面积约为90万㎡,均处于重庆主城九区,可保证公司未来几年的平稳发展。

2、房地产开发情况:

公司现有房地产项目全部集中在重庆主城区,公司现有房地产项目?#26434;?#37096;分存量和可持续开发空间。

回兴项目(星河one项目)为公司合资开发项目,公司股权占比60%,总计容面积约19万㎡,预计总投资20亿,为低密度住宅项目。目前首期开发面积约3.2万㎡,累计完成投资约2.34亿元,剩余可开发计容面积约15.8万㎡。

西永项目(格莱美城项目)为公司独资开发,总计容约26.7万㎡,预计总投资15亿,为高层住宅项目。目前一期计容面积约4.9万㎡已竣工交房;二期开发计容面积约7.6万㎡,已全部售罄,累计完成投资约2.18亿元;三期开发计容面积约5万㎡,累计完成投资约0.25亿元,剩余可开发计容面积约9.2万㎡。

山与城项目为公司合资开发项目,公司股权占比50%,总计容面积约73.5万㎡,预计总投资50亿,为低密度住宅项目。目前一二三期共计容面积约23万㎡已竣工,累计完成投资约23亿,尚有部分房屋在售,剩余可开发计容面积约50.5万㎡。

3、房地产销售情况:

山与城项目2018年住宅可售面积2.29万㎡,全年实现销售面积约1.29万㎡。

西永项目(格莱美城项目)2018年住宅可售面积7.32万㎡,全年年实现销售面积7.32万㎡。回兴项目(星河one项目)2018年住宅可售面积0.72万㎡,全年实现销售面积0.3万㎡。

4、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、山与城以及星河one项目,本期确认收入合计占公司本期房地产业收入比为98.43%。

5、2019年经营计划:

2018年在经济下行压力加大,国际贸易争端加剧的大背景下,公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,在公司党委的正确领导下,本着“改革、转型、发展、突破”的经营理念,秉?#23567;?#31283;基础、调结构、谋发展”经营方针,同心同德、?#22235;?#25915;坚、奋发?#24418;?#19968;年来,房地产主业稳健发展,资金管控增添效益,企业管理提档升级,?#25918;平?#35774;成效显著,?#21451;现?#20826;纵深推进。

2019年是新中国成立70周年,是深化改革、结构调整的关键之年,经济运?#24418;?#20013;有变、变中有忧,经济下行压力加大。公司将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,坚持稳中求进工作总基调,继续秉?#23567;?#25913;革、转型、发展、突破”的经营方针,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展、创造高品质生活,做实做优主业,优化产业结构,着力降本增效,强化企业管理,努力创造更大经济效益和社会效益,为城市和市民创造更大价值,?#26434;?#24322;成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。

2019年,国内外经济形势仍然复杂多变,对公司既是机遇也是挑战。公司按照稳定、健康和可持续的发展思路,加大房地产主业投资力度,适时参与土地竞买提高开发土地储备规模;同时,公司将加大现有储备土地的开发力度,加快项目开发周转,全力推进渝开发格莱美城、渝开发南樾天宸、渝开发贯金和府、星河one等现有房地产项目的后期开发,构建公司项目滚动开发良性循环,为公司持续健康高质量发展提供有力支撑。

为?#33322;?#20844;司未来的资金压力,2018年底公司已启动向合格投资者公开发行票面总额不超过人民币3.8亿元公司债券的准备工作。同时董事会授权公司经理团在2019年内,根据市场情况择机参与公开市场土地(?#20449;?#25346;)竞买,以增加土地储备,竞买土地总价款控制在人民币12亿元内。

6、截至报告期末,公司格莱美城二期向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保余额为228,162,000元,其他项目?#38469;?#29616;房销售,不存在担保。该项担保涉及金额占本公司经审计净利润的10%以上,但为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例,担保类型为阶段性担保,此担保相关风?#25112;?#23567;。

二、核心竞争力分析

报告期内,公司主营业务仍为房地产开发与销售,核心竞争力未发生重要变化。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势,整体抗风险能力较强。在土地储备方面,公司目前拥有权益土地计容面积约为90万㎡,可保证未来几年的平稳经营和发展需要;公司建立起项目全周期运营计划,合理规划当期和远期的开发节奏,预测项目全周期利润和现金流,保证公司规划的客观性;在土地获取成本方面,公司准确把握入市时机,?#26500;?#21496;的土地成本远低于其他企业,且通过对已获取项目周边地价的跟踪分析,公司储备土地的已有较大增值;在工程建设方面,通过内控制度的建设和管控体系的严格执行,保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内;在财务成本上,合理安排融资计划,不断拓展多种融资方式,保证了公司财务成本的处于合理?#27573;А?#20844;司除房地产开发业务外,还在市政设施、商业租赁等方面开展经营,在一定程度上能够?#34892;?#23545;冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制,?#34892;?#25552;升了公司的整体抗风险能力。

三、公司未来发展的展望

一、公司2019年的经营计划

2018年在经济下行压力加大,国际贸易争端加剧的大背景下,公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引,在公司党委的正确领导下,本着“改革、转型、发展、突破”的经营理念,秉?#23567;?#31283;基础、调结构、谋发展”经营方针,同心同德、?#22235;?#25915;坚、奋发?#24418;?#19968;年来,房地产主业稳健发展,资金管控增添效益,企业管理提档升级,?#25918;平?#35774;成效显著,?#21451;现?#20826;纵深推进。

2019年是新中国成立70周年,是深化改革、结构调整的关键之年,经济运?#24418;?#20013;有变、变中有忧,经济下行压力加大。公司将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,坚持稳中求进工作总基调,继续秉?#23567;?#25913;革、转型、发展、突破”的经营方针,坚持新发展理念,坚持推动高质量发展、创造高品质生活,做实做优主业,优化产业结构,着力降本增效,强化企业管理,努力创造更大经济效益和社会效益,为城市和市民创造更大价值,?#26434;?#24322;成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。

二、公司面临的风险及应对措施

(1)政策风险:房地产受政府宏观政策影响较大,2019年房地产调控政策因城施策、分类指导,可能对公司的经营和发展造成不确定?#26434;?#21709;。

应对措施?#33322;?#23494;跟踪政策变化,及时调整公司经营策略。

(2)经营风险:调控政策造成需求端波动、竞争加剧,导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险,可能会对公司的经营?#23548;?#20135;生一定的影响。

应对措施:及时调整营销策略,加快开发周转速度。

(3)财务风险:房地产开发行业属于资金密集型行业,在国家去扛杆的大背景下,房地产企业的融资环境整体不容乐观,可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公司的生产经营产生不利影响。

应对措施:合理安排融资计划,不断拓展多种融资方式,保证公司财务成本的处于合理?#27573;А?p/>三、“十三五”时期,公司将按照习近平总书记对重庆“推动高质量发展,创造高品质生活”的两高目标要求,贯彻落实?#24418;?#20843;项行动计划,大力实施“五个一”战略:即一个愿景:重庆颇具影响力的城市开发运营商,一个使命:提升城市价值,共创生活精?#21097;?#19968;个方针:改革、转型、发展、突破;一个路径:“功能房地产”与市政基础设施投资运营;一个抓手:充分利用政府政策和资本市场,对接优质空间和新兴产业。做实做优房地产主业,做?#20064;?#22995;买得起的品质房,打造智慧社区,满足市民对美好生活的居住需要;创新发展会展现代服务业,以大数据、智能化为抓手,推动公司所属重庆国际会展中心高质量发展。

2019年,国内外经济形势仍然复杂多变,对公司既是机遇也是挑战。公司按照稳定、健康和可持续的发展思路,加大房地产主业投资力度,适时参与土地竞买提高开发土地储备规模;同时,公司将加大现有储备土地的开发力度,加快项目开发周转,全力推进渝开发格莱美城、渝开发南樾天宸、渝开发贯金和府、星河one等现有房地产项目的后期开发,构建公司项目滚动开发良性循环,为公司持续健康高质量发展提供有力支撑。

以上展望并不构成公司对投资者的?#23548;ǔ信担?#35831;投资者保持足够的风险意识。

关注同花顺财经(ths518),获取更多机会

0

+1
  • 美都能源
  • 领益智造
  • 德美化工
  • 春?#21496;?#24037;
  • 华昌化工
  • 德联集团
  • 科融环境
  • 豫能控股
  • 代码|股票名称 最新 涨跌幅